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用VR/AR,看看你的办公室建成后是什么样子

阿瓦拉拉鹰塔(Avalara Hawk Tower)是西雅图一处3.5亿美元开发项目的一部分,可以俯瞰百达林克球场(CenturyLink Field),当时它仍只是一块空置的土地,未来的房客们可以从顶层俯瞰这座城市,向下看240英尺(约合1.5亿元人民币)的体育场,海鹰队和响尾有利位置提供了先锋广场,渡轮码头和埃利奥特湾以外的景观。雪顶的雷尼尔山,是喀斯喀特山脉的最高山峰,隐约出现在远处.这一体验得益于增强现实技术,该网站的开发商美国人寿(AmericanLife)曾在第一块砖头铺设之前,让潜在房客对完工的大楼有一种感觉。这一战略取得了成效:整个200,000平方英尺的办公大楼在2018年年初开业之前就被出租了。

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Avalara公司负责企业经验的副总裁凯伦·舍伍德(Karen Sherwood)说,这项技术“可以把我们带到18楼,让我们看到雷尼尔山(MountRainier)或普吉特湾(Puget Bay)上空的景色。”Avalara是一家税务自动化软件公司,位于大楼的前六层。她说:“我们可以理解,站在办公室里,向窗外望去,或者站在甲板上,俯瞰百达林场(CenturyLink Field),感觉会是什么感觉,而这一切都是站在尘土飞扬、空旷的空地上。”

虚拟现实和增强现实已经在娱乐领域广受欢迎,包括虚拟现实游戏机(PlayStation VR)和游戏“口袋妖怪GO”(Pokemon Go)等游戏,但它们在商业地产领域的使用却相对滞后。直到最近,开发商、建筑师、经纪人和建筑商才开始利用这些技术在大型商业房地产项目的两个方面节省资金和时间:租赁和建筑。

大规模应用还很可能是几年后的事,但人们对这项技术的商业用途的兴趣正在上升。咨询公司德勤(Deloitte)表示,在2018年对500名商业房地产投资者进行的一项调查中,近一半人认为,商业地产公司应该优先考虑V.R.和A.R.。根据国际数据公司(InternationalDataCorporation)的数据,2018年,全球用于增强和虚拟现实产品和服务的支出预计将达到121亿美元,比2017年增长38.4%。

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VR创造了一个完全沉浸的数字世界,用户佩戴头盔后可以自由探索。由于虚拟现实游戏的日益普及,以及军方对模拟训练技术的使用,它比A.R.得到了更广泛的应用。另一方面,A.R.是指在现实世界中覆盖数字方面的平台。用户可以戴上眼镜,也可以通过智能手机和平板电脑等手持设备体验A.R。纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)康涅狄格州、新泽西州和纽约地区的总裁戴维·A·福尔克(David A.Falk)表示,在商业地产领域,住宅经纪人开始使用这些工具在建筑建成前就将它们推向市场。

商业地产经纪人也效仿。纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)在布鲁克林威廉斯堡社区肯特大道25号(25 Kent Avenue)的新办公楼开工前,利用虚拟现实巡回演出来吸引人们的兴趣。福尔克说:“V.R.肯定提供了一种与小册子不同的体验。”纽马克·奈特弗兰克公司(Newmark Knight Frank)数据和技术高级董事总经理丹·法苏洛(Dan Fasulo)表示,使用尖端技术来推销一栋大楼,也有助于吸引科技公司成为最受欢迎的写字楼租户之一。潜在的房客也可以影响建筑物的设计,如果他们能够在建筑建成之前对它进行探索的话。软件公司甲骨文利用增强现实向员工和合作伙伴征求意见,为其正在伊利诺伊州迪尔菲尔德建立的一个创新实验室征求意见。

在工地上,人们可以戴着Oculus Rift,在类似机库的建筑设计的三维虚拟复制品中行走。甲骨文建筑和工程部门的创新官伯辛·卡拉诺格鲁(Burcin Kaplanoglu)说:“A.R眼镜让我们能够直观地看到和识别现场任何与领域相关的问题。”“例如,由于空间的限制,我们把一面墙移到钢结构的另一端。”A.R.和V.R.还可以减少不同地点忙碌的高管的旅行时间和费用,使他们能够在虚拟环境下会面,并就项目做出设计决策。

美国生活公司(American Life)总裁格雷戈里·L·施泰因豪尔(Gregory L.Steinhauer)利用科技公司Studio 216创建的沉浸式技术平台,与加州的室内设计师和俄勒冈州的一个建筑团队会面,讨论加州长滩的一家新酒店。团队成员戴着眼镜,或者在他们所在的地方使用平板电脑或电脑,一起穿过酒店的房间,以获得美学和布局的感觉。戴着耳机的人可以看到虚拟酒店,并在四处走动时穿过它。在数字空间里,他们还可以看到附近酒店的虚拟玩偶屋大小的复制品,在那里他们被小的化身所代表。在这种微小的模型中,他们可以伸出手捏和拖动特定的物品,比如一张床,来尝试不同的布局,或者更换台面或木材饰面的材料。或者他们可以把他们的化身移动到一个新的房间,周围的空间就会发生变化。

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